一、房贷可以缩短年限吗

房贷是可以缩短年限的，但在缩短还款年限时需重新对个人的还款能力进行评估，并且办理缩短年限的申请手续，只有申请通过之后才可以缩短。如果具备一定资金的话，可以选择提前还贷，这样能够节省房贷的利息，比缩短还款年限好。

(相关资料图)

二、房贷利率计算公式

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

每月应归还的等额本金利率金额始终不变，利息会随着偿还本金的减少而减少。

三、房贷所需条件

1、贷款者的年龄应在18周岁至60周岁的自然人。

2、贷款者应具有稳定的工作和收入，并具备能够按期偿付贷款本息的能力。

3、贷款者的实际年龄加上贷款的期限不得超过70周岁。

4、贷款者应具有合法的购买、建造、大修住房的合同，以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

5、应提供贷款银行认可的资产作为抵押或质押屋，或具有能够足够代偿能力的法人或其他经济组织或其他自然人作为保证人对其贷款进行担保。

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